### Na sprzedaż: Przestronne dwupoziomowe mieszkanie | Skrzyżowanie Waszyngtona i Grenadierów

**Lokalizacja:**
Oferujemy na sprzedaż wyjątkowe, dwustronne mieszkanie zlokalizowane na skrzyżowaniu ulic Waszyngtona i Grenadierów. To idealne miejsce dla osób ceniących sobie zarówno komfort, jak i bliskość do terenów zielonych oraz komunikacji miejskiej.

**Powierzchnia:**
- Powierzchnia po podłodze: około 104 m²
- Powierzchnia w księdze wieczystej: 75 m²

**Układ pomieszczeń:**
- **Dolny poziom (około 50 m²):**
- **Otwarta kuchnia (około 30 m²):** Przestronna, z podwójnymi oknami wychodzącymi na wewnętrzne podwórko.
- **Salon (około 20 m²):** Jasny, z wykuszem, z możliwością oddzielenia od kuchni.

- **Górny poziom (około 56 m²):**
- **Łazienka (około 12 m²):** Z oknem dachowym, do remontu.
- **Sypialnia (około 19 m²):** Z dwoma oknami dachowymi, doskonała do wypoczynku.
- **Pokój przejściowy (około 20 m²):** Idealny jako pokój dla dzieci lub przestrzeń do pracy, również z dwoma oknami dachowymi.
- **Garderoba (około 9 m²).**

**Wysokość mieszkania:**
- Dolny poziom: 2,77 m
- Górny poziom: do 2,6 m (pochylenie dachu 13 stopni)

**Opłaty:**
- Opłaty stałe: 518,18 zł/miesiąc
- Miejsce parkingowe: dostępne na wewnętrznym podwórku.

**Stan techniczny:**
Mieszkanie jest w dobrym stanie, wszystkie instalacje zostały wymienione na nowe podczas remontu. Grzejniki również są nowe, a podłoga wykonana z wysokiej jakości desek olejo-woskowanych Chapel, które zapewniają komfort cieplny przez cały rok.

**Dodatkowe informacje:**
- Wysoka jakość izolacji dachu oraz okien dachowych.
- Na górze możliwość wykonania lukarny w łazience (formalności zostały przeprocesowane).
- Z górnych pokoi można wyjść na dach, skąd roztacza się piękny widok na Warszawę, w tym Pałac Kultury.
- Pomieszczenia dobrze wentylowane dzięki dużym oknom przypodłogowym, co zapobiega przegrzewaniu latem.

**Lokalizacja i komunikacja:**
- Zaledwie 3 minuty do Obwodu Praga Armii Krajowej
- 5 minut do Parku Skaryszewskiego
- 4 minuty do szkoły podstawowej
- 2 minuty do przystanku tramwajowego i autobusowego
- W odległości 12 minut tramwajem do centrum
- 3 minuty spacerem do przyszłej stacji metra Wiatraczna

**Podsumowanie:**
To przestronne mieszkanie to doskonała oferta dla osób poszukujących wyjątkowego miejsca do życia w sercu Warszawy. Z jego dużą powierzchnią, możliwością adaptacji oraz dogodną lokalizacją, stanowi idealne połączenie komfortu i funkcjonalności.

Zachęcamy do kontaktu w celu umówienia się na prezentację! To mieszkanie ma potencjał, którego nie można przegapić!

Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego