### Przytulna kawalerka na Żoliborzu - idealna lokalizacja przy Metrze Marymont

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży przytulnej kawalerki o powierzchni **25 m²** (do potwierdzenia, jeśli brak danych), zlokalizowanej na **10. piętrze** budynku przy ul. Broniewskiego  na Żoliborzu. Nieruchomość znajduje się w wyjątkowej okolicy z dostępem do licznych terenów zielonych oraz doskonałą infrastrukturą miejską.

#### Opis nieruchomości
- **Gotowe do zamieszkania** - w pełni umeblowane i wyposażone, bez potrzeby dodatkowych nakładów finansowych.
- **Klimatyzacja** zapewnia komfort zarówno latem, jak i zimą.
- **Panoramiczny widok** z okien na Park Sady Żoliborskie, z ekspozycją wschodnio-południową, która gwarantuje piękne nasłonecznienie w ciągu dnia.
- Budynek z **dwiema windami**, co zapewnia wygodę codziennego użytkowania.

#### Koszty i status prawny
- Nieruchomość cechują **niskie koszty eksploatacyjne**, co sprawia, że jest idealna zarówno do zamieszkania, jak i inwestycji.
- **Pełna własność z Księgą Wieczystą**, grunty uregulowane - zapewnia to bezpieczeństwo transakcji.

#### Lokalizacja
Kawalerka znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych części Warszawy - na Żoliborzu:
- **Komunikacja**: bezpośrednia bliskość stacji metra **Marymont** oraz licznych przystanków autobusowych i tramwajowych, co umożliwia szybki dojazd do centrum i innych części miasta.
- **Tereny zielone**: okolica obfituje w parki, stawiki oraz place zabaw, tworząc idealne warunki do wypoczynku na świeżym powietrzu.
- **Infrastruktura**: liczne sklepy, restauracje, punkty usługowe, przedszkola, szkoły oraz świetny dojazd do uczelni wyższych, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność nieruchomości.

#### Dodatkowe atuty
- Wokół budynku znajdują się miejsca parkingowe - dostępne zarówno w ramach najmu, jak i ogólnodostępne dla mieszkańców z kontrolą wjazdu przez szlaban.
- Doskonała stopa zwrotu - okolica cieszy się dużym zainteresowaniem najemców, a ceny nieruchomości stale rosną.

#### Podsumowanie
To wyjątkowa oferta dla osób szukających wygodnego lokum w świetnej lokalizacji lub atrakcyjnej nieruchomości inwestycyjnej.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację!

### Затишна квартира-студія на Жолібожі - ідеальна локація біля метро Marymont

Пропонуємо до продажу затишну квартиру-студію площею **25 м²** (потрібно підтвердити за відсутності даних), розташовану на **10 поверсі** будівлі за адресою вул. Broniewskiego  у районі Жолібож. Нерухомість знаходиться в унікальному районі з доступом до численних зелених зон та відмінною міською інфраструктурою.

#### Опис нерухомості
- **Готова до заселення** - повністю умебльована та оснащена, не потребує додаткових фінансових вкладень.
- **Кліматизація**, яка забезпечує комфорт як улітку, так і взимку.
- **Панорамний вид** з вікон на парк Sady Żoliborskie, з орієнтацією на схід і південь, що гарантує чудове природне освітлення протягом дня.
- Будівля обладнана **двома ліфтами**, що забезпечує зручність у повсякденному житті.

#### Витрати та правовий статус
- Квартиру вирізняють **низькі експлуатаційні витрати**, що робить її ідеальною як для проживання, так і для інвестицій.
- **Повна власність із земельною книгою**, земельні ділянки урегульовані - це гарантує безпеку транзакції.

#### Локація
Квартира знаходиться в одному з найбільш популярних районів Варшави - Жолібож:
- **Транспорт**: безпосередня близькість до станції метро **Marymont**, а також численних автобусних і трамвайних зупинок, що дозволяє швидко дістатися до центру міста та інших районів.
- **Зелені зони**: район багатий на парки, ставки та дитячі майданчики, створюючи ідеальні умови для відпочинку на свіжому повітрі.
- **Інфраструктура**: поруч знаходяться магазини, ресторани, сервісні точки, дитячі садки, школи та відмінне сполучення з університетами, що додатково підвищує привабливість квартири.

#### Додаткові переваги
- Біля будинку розташовані паркувальні місця - доступні як у рамках оренди, так і загального доступу для мешканців із контролем в’їзду через шлагбаум.
- Висока рентабельність - район користується великим попитом серед орендарів, а ціни на нерухомість постійно зростають.

#### Підсумок
Це унікальна пропозиція для тих, хто шукає комфортне житло в чудовій локації або привабливу інвестиційну нерухомість.

Запрошуємо до контакту та перегляду!

We speak UA/PL/EN